CARACTERÍSTICAS
- Garage y trastero
- 2 Habitaciones
- Armarios empotrados
- 1 Baño completo
- Cocina independiente
- Tendedero independiente
SUPERFICIE ÚTIL: 68,25 metros cuadrados
- Precio-venta del metro cuadrado: 190.000 / 68,25 = 2,783
- Los precios en la zona han mostrado una tendencia alcista, habiendo alcanzado máximos históricos recientes de 2.021€ metro cuadrado a finales de 2025.
- Bertamiráns sigue siendo una de las zonas de mayor demanda en el municipio de Ames.
- Calidad de construcción superior a la media
- Ubicación excepcional.
DERRAMA PENDIENTE (6 recibos-de febrero a julio):
- Cuota de Mayo,Junio y Julio (importe: 96,91x3=290,73€
LO QUE ME AHORRO CON LA VENTA:
- El seguro del hogar (214e / año) que me dan para actualizar el seguro de la casa de Covas.
- La derrama que me correspondería para la renovación de la cubierta.
- No tengo que pintar el piso.
- No tengo que descontar la comisión inmobiliaria del 3%: 190.000€ x 3%= 5.700€ + 21% de IVA = Total: 6.897€ que la acaba pagando el comprador, por lo que el piso le sale en: 190.000€+6.897€ = 196.897€
- si le sumamos lo que me llevé en mobiliario (1000€) me daría un precio de venta de: 196.000+1000+2000 de pintura+comisión inmobiliaria, una cantidad de 206,794€
CUANTO ME QUEDA LIBRE:
1.- PRECIO DE VENTA: 190.000
2.- ENTREGADOS EN B: 30.000
3.- FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR: 160.000
4.- PAGO DE IMPUESTOS: - 40.000
- Plusvalia municipal
- IRPF
5 RESTO DISPONIBLE LIBRE: entre 120.000 y 110.000
DONDE REINVERTIR:
1.- Colchón: 100.000
2.- Boda: 20.000
CUANDO ME JUBILE: 06/10/28
- PPSE: Cocina: 15.000
- Seguro garantizado ABANCA: Piscina: 15-000
SITUACIÓN DEL MERCADO:
1.- Precio de la vivienda:
- En este momento el precio de la vivienda es el más alto de los últimos 18 años.
- Es el mejor momento para vender: el mercado empieza a dar síntomas de sobrevaloración.
MOTIVOS PERSONALES:
- Los dos estamos en los 60, a las puertas de jubilarnos y de poder disfrutar de una buena jubilación: más tiempo+medios+viajes
- Teniendo en cuenta la esperanza de vida, si tenemos suerte, podemos disfrutar de 10-15 años en buenas condiciones para dedicarlos a viajar: entre los 63-73
- Le debo mucho a Lurdes y se merece una jubilación a la altura.
- No tenemos hijos: mejor disfrutar de la venta del patrimonio que tenemos que dejarlo en herencia.
MOTIVOS ECONÓMICOS Y POLÍTICOS
1.- Riesgo de pobreza:
- El 11% de los trabajadores está en riesgo de pobreza: más que en rumanía, Grecia o Malta.
2.- Pluriempleo:
- Se dispara el pluriempleo para poder llegar a fin de mes
3.- Pobreza infantil:
- Somos el segundo pais de la UE con mayor riesgo de exclusión social para la infancia.
4.- Deuda pública:
- ha subido medio billón desde 2018 (era Sánchez): ahora cada español debe 35.000 euros.
5.- Pensiones:
- El sistema debe ser reformado para garantizar su viabilidad.
6.- Sanchismo:
- No es imposible que Pedro Sánchez vuelva a gobernar tras unas elecciones (base clientelar garantizada): si eso sucediese aumentará el ataque a la propiedad privada.
- Deriva antidemocrática.
- Ataque a la justicia y a la prensa libre.
- Alineación con los paises socio-comunistas.
- Vivienda: Prórroga de la reforma antidesahucios (retraso de la recuperación de la vivienda para los propietarios).Es complicado desahuciar okupas con la condición de vulmerables.
- En España hay un deficit de 700.000 viviendas.
- El propietario no puede subir el alquiler unilateralmente.
- Mayor protección de los inquilinos frente a los propietarios.
7.- Mayores de 55
- Un 60% de los mayores de 55 años prefiere vender o alquilar antes de dejar su casa en herencia: en nuestro caso nos conviene más vender.
8.- Vivienda:
- La banca alerta de que la abultada deuda pública no deja margen al gobierno para solucionar la crisis de vivienda: no se va a aconstruir más vivienda.
- Se estima que se necesita una inversión de 100.000 millones para cubrir el deficit de 600.000 casas en España.
- Visión de los comunistas: hay cuatro millones de viviendas vacias, por lo que no hace falta construir más vivienda.
- Soluciones deseables:
- Terminar con la sobreprotección al inquilino que permite abusos y posterga los desahucios.
- Terminar con la okupación.No luchan contra la okupación ilegal lo que genera inseguridad jurídics.
- El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un gran problema.
- El gobierno desincentiva la oferta de fivienda:
- Control de precios.
- Quieren imponer cuotas de vivienda social en cada promoción de vivienda.
- Se niegan a liberar suelo para vivienda nueva.
9.- OBJEIVO PRINCIPAL DE LA VENTA
- Disponer de un colchón de sgrudidad (liquidez)
- Complementar la pensión de jubilación.
- No quiero conservar el piso para dejarlo en herencia.
- Alquilar se está convirtiendo en un negocio de riesgo.
- Disfrutar del producto de la venta del patrimonio acumulado durante la vida al llegar a la jubilación (momento en que se reducen los ingresos).
- Disponer de liquidez suficiente durante el horizonte temporal de 10 años (desde los 62-72) para viajar.
10.- CANTIDAD AHORRADA
- 100.000
- 10.000 / año
- 3 grandes viajes por año
- 3.000+1500=4500
- 3.000+1500=4500
- 3.000+1500=4500
11.- RENTAS GARANTIZADAS: 18.400 anuales (1500 / mes)
- Piso de Santiago: 10 x 1000= 10.000
- Casa de Calo: 70 x 12 = 8,400
12.- ETAPA FINAL DE LA VIDA (A PARTIR DE LOS 75)
- Pensión de jubilación: 1800 / mes
- Alquiler piso de Santiago: 1.000 / mes
- Total: 2.800 mensuales
13.- EL FINAL
- Vivir en casa hasta el final si la salud lo hace posible:
- Mientras vivamos los dos
- Si falla lurdes primero: contratar una asistenta
14.- FÓRMULAS PARA TRANSFORMAR UNA VIVIENDA EN RENTA:
Soy propietario de un patrimonio inmobiliario: dicho patrimonio es fuente potencial de liquidez:vender patrimonio para convertirlo en renta.
- Venta
- Hipoteca inversa
- Venta de la nuda propiedad
- Renta vitalicia: no
Producto financiero ideal para quienes quieren dejar parte del patrimonio en herencia
- Seguros de protección senior
- Fondos de inversión
- Cartera de acciones
12.- SITUACIÓN POLÍTICA
- La izquierda ha destrozado el mercado inmobiliario durante la era sanchista.
- No se construye vivienda nueva y la que hay no se alquila por la inseguridad jurídica generada.
12 CONSECUENCIAS DE LAS POLÍTICAS SANCHISTAS
- Percepción de inseguridad jurídica
- Falta de garantias en la recuperación del inmueble.
- Los propietarios venden en lugar de alquilar para no tener problemas.
- Una de cada tres agencias inmobiliarias abandonan el negocio del alquiler por la intervención gubernamental del mercado (lau: ley de arrendamientos urbanos)
13.- FUTURO DEL MERCADO DE VIVIENDA
- La izquierda quiere ir más lejos empeorar todavía más la situación: Podemos exige al gobierno:
- Asalto a la propiedad privada
- Rebajar por ley el 40% del precio de todos los pisos
- Convertir los contratos dealquiler a indefinidos.
- ilegalizar las empresas de desokupación.
- Pasar las viviendas de alquiler de temporada a la regulación de la vivienda aplicando la LAU.
